九龙仓时代上院的8号楼

楼间跑只有34米

业主讨要阳光权

　　最近，常州九龙仓时代上院的业主向江苏新闻广播新闻热线025-96110投诉，共有近200户业主购买了时代上院的8号楼，房子虽然还没交付，但是他们发现8号楼采光却严重不足。他们还给记者发来了现场的照片，照片显示该楼盘的8号楼紧靠着7号楼，8号楼完全笼罩在7号楼的阴影当中。记者采访发现，虽然业主感觉到8号楼采光严重不足，但开发商和常州市规划部门认为8号楼的采光符合目前法规的最低要求。

　　记者来到了常州市新北区，这个名为九龙仓时代上院的楼盘还未竣工。购买了8号楼一处住宅的业主告诉记者，他们的房子高26层，而位于8号楼南方的7号楼却高达33层，一到中午，8号楼就完全笼罩在7号楼的阴影当中，得不到一丝阳光。而8号楼早晨的阳光也大部分被位于房子东南角的5号楼所遮挡。他们能享受到的阳光转瞬即逝。投诉人范青：“那天，我们专门有个数据表的，反正只有这个时间，大概一到两个小时。而且，这个一个到两个小时不是说整个八栋都有阳光，就是说像机关枪扫射一样，只有一个线，根本没有面。”

　　为了全面了解小区的规划布局，记者来到了楼盘的售楼处。但是售楼处的销售人员告诉记者，时代上院的楼盘销售工作已经接近尾声，目前所剩房源仅有十多套，其余已经销售一空。在记者问及采光等问题的时候，售楼小姐毫不含糊地表示，楼房采光符合建筑标准，能够保证。九龙仓常州项目的负责人孙琪告诉记者：“规范是按照冬至日早上八点半到下午四点半，这么八到九个小时期间，它是日照不低于1.5小时，而不是说正中午12点的时候，一定要这个房子每一户都要有日照，这个我们完全是符合国家规定的，没有任何问题。”

　　为了验证开发商的说法，记者来到了常州市新北区规划局。规划管理科长唐俊平介绍说，九龙仓时代上院紧邻常州恐龙园，为了服从整体规划的安排，采取了建筑南高北低的小区规划方案，这样就给建筑的采光带来了难度。唐科长为记者找出了九龙仓时代上院的建设规划的相关图纸。在一份常州市城市规划管理信息中心出具的九龙仓时代上院03地块项目《日照分析报告书》中，记者看到，根据软件的测算，2009年1月20号“大寒”节气这一天，该项目“满足大寒一个半小时日照”，达到了国家现行的楼盘采光的最低标准。唐俊平：“这个两栋不是完全平行布置，比较窄的地方就是三十四米七，这栋呢因为26层，老百姓总归认为就是这个临路的嘛，就是它比它高，所以感觉它没有阳光。目前呢，现场设施这两栋都还有防护网罩的，所以这个在一定层面上可能给老百姓，就是现场看，感觉上距离比较近。”

　　面对这样的结果，业主们并不能认可。业主们告诉记者，他们先后在2009年左右购买了该楼盘的住房，当时均价在8500元一平米左右，这个价格在常州是十分高的，他们看中的就是香港九龙仓集团的品牌。有业主反映，他们在看房时，有销售人员跟他们口头上说过楼间距和采光是有保障的：“它(开发商)说最起码，至少在50米以上，然后采光根本不受影响。你看它这个宣传的，百年名企，值得托付。”

　　记者从售楼处的楼盘效果图来看，楼盘光照充足。针对业主质疑九龙仓在销售过程中宣传有夸张、误导，九龙仓常州项目的负责人孙琪予以了否认，并解释说宣传用的效果图并不是业主所反映的8号楼：“他拿出一个书面的文件出来嘛，只要有这么一个承诺，我愿意按照国家相关的法律法规去执行。你去找具备测试资质的单位，在冬至日去实测，确实没有达到国家的规定，我们愿意按照国家法律法规去赔偿。”

　　记者咨询了相关的房地产业内专家，他们表示，由于预售制度的存在，消费者往往对所购买的房子不能有一个充分的感性认识，如果建成的房子与自己的预期有较大的差距，就容易产生矛盾。业内人士季女士：“如果说真的是这种情况的话，就是说开发商在销售这个房子的时候，会就讲比如说这个要标明的日照不足，不然人家有可能买了那个房子的，到时候拿到房子才发现这个问题，那不要扯皮嘛。”

　　这里也提醒广大购房者，购买期房一定要仔细研究规划图，而不是轻易相信效果图。